Услуги

Пишите:

Имущественный налоговый вычет при продаже

При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет сумма, полученная от такой продажи образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. Из этого вытекает обязанность физического лица представить в налоговый орган по месту своего жительства (пребывания) налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой полученный доход должен быть отражен. Декларация представляется в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход (по доходам за 2016 год- не позднее 30 апреля 2017 года)

Наличие обязанности по представлению декларации не всегда означает наличие обязанности по уплате налога с полученных доходов.

При декларировании доходов от продажи имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученных доходов на имущественные налоговые вычеты в следующем размере:

  • при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, земельных участков долей в указанном имуществе имущественный вычет представляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но превышающей в целом 1 000 000 рублей;
  • при продаже прочего имущества вычет предоставляется в сумме равной сумме, полученной от продажи, но не превышающей в целом 250 000 рублей.

Если суммы, полученные от продажи имущества той или иной категории, не превышают необлагаемые минимумы (1 000 0000 рублей и 250 000 рублей), то обязанность по представлению деклараций остается, а обязанности по уплате налога не возникает.

Вместо перечисленных имущественных налоговых вычетов сумму дохода, полученного от продажи имущества, можно уменьшить на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

Если проданное имущество ранее было приобретено по цене, равной цене продажи или большей (что может быть подтверждено имеющимися у налогоплательщика документами), то обязанности по уплате налога также не возникает.

В случае, если суммы, полученные от продажи, превышают установленные необлагаемые минимумы или расходы по приобретению этого имущества, то налог на доходы по ставке 13% исчисляется с суммы такого превышения.

В случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями. При продаже имущества, находящегося в общей совместной собственности, размер имущественного вычета распределяется между совладельцами по их договоренности. Имущественный вычет не распространяется на случаи продажи имущества, используемого при осуществлении предпринимательской деятельности.

В случае реализации имущества, находящегося в собственности 3 года и более, необходимости в представлении декларации и уплате налога не возникает.

Физические лица, получившие указанные выше доходы, обязаны представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту своего жительства в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (за 2016 год- не позднее 30 апреля 2017 года).

Наши специалисты быстро и грамотно заполнят для Вас декларацию по форме 3-НДФЛ.

 

Все интересующие Вас вопросы

 Вы можете задать по телефону (343) 219-01-20

Офис

 

   

 

Екатеринбург, Малышева, 40, офис 5.

Тел.: (343) 219-01-20

+7 (908) 908 38 17

nalogcon@mail.ru

Мы в контакте:   file/share_32.png

 

Работаем:    пн. - чт. 9:00 - 17:30
  пт. 9:00 - 16:30 
  сб. только по записи с 11:00 -15:00
  вс. выходной

 

© 2010–2013 «Налоговый Консультант»
Политика организации в отношении обработки персональных данных
Создание сайта: « Unitech »